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齐鲁网.闪电新闻12月16日讯合同上明明标注商品房为“住宅”,可办理不动产权证的时候。业主们却发现房屋用途实际为“商业” !这一咄咄怪事发生在临沂市兰山区中德华尔兹小区,

近日小区业主张先生向闪电新闻记者反映,他们小区两栋楼   。共512户其中173户业主在办理不动产权证时  !发现购房时和开发企业签订的买卖合同有误 ,合同上虽然标注商品房用途为“住宅”。70年产权实际却是“商业”!属于“公寓”,40年产权而开发企业山东中德置业有限公司已经联系不上 。这让业主们无所适从!

2013年11月  ,临沂市民张先生从临沂市兰山区中德华尔兹小区购买了一套房产。成交价为5850元/平方米  !商品房用途为“住宅” ,“当时置业顾问告诉我。这套房子为住宅!产权70年合同上注明的也是住宅”,

中德华尔兹项目开发商为山东中德置业有限公司,中德置业以出让方式取得13275平方米的国有建设土地使用权   。该宗地位于临沂市兰山区沂蒙路与滨河大道交汇处西南侧  !

天眼查显示山东中德置业有限公司注册资本1.01亿元   ,2008年6月25日成立。业务范围包括房地产开发、销售、策划!物业管理园林绿化工程施工等 ,中德置业由淄博中俊贸易有限公司100%控股。该公司主要从事橡塑制品、化工原料及产品(不含危险化学品)销售;货物进出口、技术进出口等!

张先生向闪电新闻记者提供了一份商品房买卖合同,从合同上来看。该宗土地规划用途明确写明的是“住宅”  !土地使用年限为70年  ,从2010年7月9日至2080年7月8日。

根据合同经原临沂市房产和住房保障局批准预售,中德华尔兹商品房项目预售许可证号为临房预售字第2011089号  。不过张先生说当时购房者买的都是现房!“预售合同上写的竣工日期是2012年8月31日 ,业主们都是2013年和2014年购买的房子。不清楚开发商为什么卖的是现房”   !

从2018年开始  ,业主们在办理不动产权证的时候  。部分业主被告知  !购房合同上标注的商品房用途有误,两栋楼一共512户  。其中173户购买的商品房用途应该为“商业”!而不是“住宅”  ,

“我们173户属于公寓,要办证的话只能办40年的不动产权证。30年的产权说没就没了!我们肯定无法接受”,

业主张先生抱怨 ,当时购房时住宅价格5000多块钱/平   。而公寓价格比住宅价格低很多!每平只需要2000多块钱  ,“我们花了住宅的钱买了公寓  。如果按照公寓来办证!将来水电费会很高 ,而且孩子上学也无法享受学区房待遇。”

中德华尔兹小区只有两栋楼  ,A座和B座土地使用面积为13275平方米。容积率高达3.5!

从原临沂市规划局批复的项目总平面规划图上来看,由于容积率比较高。两栋楼挨着又比较近 !部分房源光照时间短,不符合住宅条件。被规划为商住混用建筑  !规划总建筑面积为46460平方米,其中住宅建筑面积为32031平方米。商业建筑面积为14429平方米  !

也就是说同一栋楼一部分为住宅,一部分为商业 。有的70年产权 !有的40年产权,“我感觉这样的设计好奇葩”。

12月13日,闪电新闻记者致电临沂市自然资源和规划局 。相关负责人表示  !当时审批该项目商住比例为3:7,173户为公寓  。339户为住宅!“我们的土地、规划审批都没有问题,问题出在开发商身上 。合同给签错了!把商业公寓按照住宅来卖”,

这名负责人说  ,开发商在建设项目的时候  。按照商住3:7的规划来施工  !“我们进行了验收,但业主在产权登记的时候。发现办不了不动产权证!我们也是在这个时候发现了问题”,

按照临沂市自然资源和规划局相关负责人的说法 ,临沂中德华尔兹项目在规划、建设上都没有问题   。问题出在项目销售上!

不过业主张先生说 ,由于项目已经销售完毕 。开发商山东中德置业有限公司在临沂的办公地点已经找不到人了 !闪电新闻记者致电中德置业网络公开办公电话   ,号码显示不存在。拨打淄博中俊贸易有限公司办公电话!对方表示“这里是化工厂  ,房地产的业务不清楚”。

从张先生提供的商品房预售合同上,闪电新闻记者注意到 。2013年12月3日 !开发商的预售行为经过原临沂市房产和住房保障局备案,中德华尔兹项目在销售环节。主管部门为原临沂市房产和住房保障局 !

机构改革后原临沂市房产和住房保障局合并到临沂市住房和城乡建设局 ,相关负责人曾向业主们表示。此事被列入重要议程   !业主们提到能不能众筹补交土地出让金,按照住宅来办理不动产权证   。相关负责人表示   !“需要开会协商,向上级请示并出台相应文件”。

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